当股票大跌、人民币贬值、住宅政策收紧时,有人问:买不了住宅,可以投资写字楼吗?
当地产大佬王健林、潘石屹等抛售地产转向轻资产时,大多数人更是存疑:写字楼到底值不值得买?
数据显示,写字楼仍是最受欢迎的投资类别
《中国房地产投资回报率调查报告》指出,近两年写字楼市场,长期租赁回报率大多集中在7%-10%;从转售率看,大部分城市回报率水平集中高于10%,仍处于较高水平。
根据《2016—2017中国商业地产大宗交易市场报告》数据显示,2017全年总投资额中写字楼占据一半,略高于2016年42%的占比,写字楼是最受欢迎的投资类别。
《25城房地产投资回报率排行榜》显示,2018年上半年,全国写字楼成交价格同比小幅回暖1%,租金更是强势反弹,同比上涨1.9%,预计未来还有更进一步攀升的可能。
探究其原因,无非于以下几点:
1、写字楼是一个城市经济的晴雨表,能够吸引人流、物流、资金流、信息流。
2、地方政府对写字楼有一系列明确规划及产业政策支持。不同于住宅的一锤子买卖,写字楼里的入驻企业,能带来众多就业机会和源源不断的税收。
3、企业租不如买来得划算。有企业算过一笔账,10年租金足以买下一间写字楼。而购买写字楼自用,可抵御通胀和租金上涨,实现自用、投资、融资一举三得。
4、随着国家产业结构的升级,第三产业占比不断提升,这也就使得金融、科技、互联网、专业服务类企业发展迅猛,高端写字楼的扩租需求还在增加。
商办库存高,投资写字楼有门道
目前市场商办存量虽高,但投资者需擦亮眼光,选择值得投资的项目。关于写字楼投资的门道,且听小编来叨一叨。
1、新兴商圈潜力旺
根据北京城市总体规划,未来的主导方向是多点多中心,顺义、门头沟等地正在崛起,新兴商圈在逐步形成,对于当下而言,这些地方正处于价值洼地,是难得的投资机遇。
2、购物中心附属商办更安全
与其在购物中心周边寻觅标的,不如直接买购物中心内的。其一,购物中心本身就具有地标属性,其选址必然是未来区域重心所在,一般不仅有轨道交通优势,还具有极强的人流吸附效应,由此衍生的商办资产可享受将来最大化的升值幅度和比周边更高的租金收益。二是从租住企业角度,员工休闲及商务活动都需要购物中心的功能支持,越近越便利,因此在使用价值上非其他物业可比。
3、小面积商办更具价值
小面积办公总价门槛不高,投资入手较轻松,加之未来北京写字楼审批报建不会再有500平米以下的产品,因此更具有稀缺性。
高库存蓝海中,筛选优质项目
纵观京城中,符合以上苛刻条件的项目并不多,位于顺义后沙峪的国门智慧城便是其中之一。
后沙峪近些年楼市发展火爆,知名房企竞相拿地,区域住宅别墅等项目不断增多,高端客群不断在攀升,恰恰缺少重量级的商业综合体。
国门智慧城的出现打破了区域商业配套的旧有格局,以体验式设计理念出发,注重人性化细节处理,呈现情景式的、地标感的、一站式的城市商业新中心。
国门智慧城据守地铁15号线后沙峪站,同时又处于各大高端别墅区之中,可谓:左右逢源,享受地铁与常驻人口的双客流。与沃尔玛山姆会员店、UME4D影城等多品牌商家联手,共谋区域发展大势。
项目在售的40-80㎡小户型办公产品,是目前后沙峪区域唯一在售的稀缺产品。与商业综合体连为一体,不仅坐拥机场与地铁的双重便捷交通,更近乎零距离的享受项目的时尚全配套。
新城新商圈,时尚的商业配套,稀缺的小户型,恰是投资佳品!
项目地址:北京后沙峪枯柳树环岛西100米国门一号西侧
咨询热线:010-80476888
