最近这段时间,中美贸易战搞得轰轰烈烈。刚开始,普通老百姓看来似乎无关痛痒,但实际上牵一发而动全身。上证综指从今年1月29日接近3600点的高位直跌20%,人民币汇率逐渐出现了明显的贬值。
宏观经济已出现明显波动,你慌了吗?
这几天有很多人会问,中美贸易战会不会影响房价?到底该不该买房?房地产会不会崩盘?
一旦崩盘来临,我们将无一幸免。因为楼市崩盘,影响的不仅仅是楼市,而是整个金融系统。大约70%的房地产开发资金来自银行贷款的支持。一旦房企资金资金状况开始恶化,银行将快速收到冲击,银行向个人提供的房产贷款也会遭遇回收风险。
金融是环环相连的,如果企业没有充足资金保证运转,尤其是遇到银行抽贷的情况,大多数人将无法避免地遭受降薪甚至是失业。房价真正下跌的时候,你的第一反应绝对不是抄底买房,而是饭碗能不能保住,公司会不会破产。
大家反观一下近几年的房产政策,从2015-2017年开始的强力去杠杆,再到2018年的金融大监管落;从2015-2016年的房地产涨价,再到2017年的限售限购;政府在一方面锁住资金流向,一方面金融监管继续去杠杆。这些都是贸易战的战略布局,一切都是为了当前的一个字——稳。
虽说如今房地产已处于平稳发展期,但贸易战对中国的影响仍不可忽视,在各类型投资风险越来越大的情况下,优质资产将会十分抢手。对于普通人来说,抵御通胀的工具,还应该是大城市中心地带的普通住宅亦或中小户型产品。
在当下住宅产品限售、限购的情况下,如何进行优质的资产配置?对大多数人而言,也就剩商业地产了,那么如何选择优质的商办资产?
1、一线城市
中美贸易战下,北京的城市价值进一步的凸显,而写字楼一直是大城市中的优质资产。近些年,伴随着北京建成国际化大都市的宗旨,高端企业不断引进,使得商办需求也越加旺盛。因此,优质资产投资还需向北京等一线城市进军,确保资产增值保值。
2、核心商圈区域
对于商业地产不论是写字楼还是商务综合体来说,有个基本的选择逻辑就是要选择发展核心区。因为,每个区域的发展,必有一个核心地带,也是最繁华的区域。这个也将吸引源源不断的企业及客流的进驻,发展前景佳,物业的抗风险能力也会越强。
拿后沙峪来举例,按照政府的规划,顺义后沙峪将成为集空港新城、总部商务办公、金融示范区、会展和国际生活于一体的高端商务区。而目前已有大量“高精尖”企业的入驻,后沙峪将成为高端商务人群的又一集聚地,成为继中关村、朝外、崇文门、东直门、望京后的又一个核心商务圈。
3、商圈优质项目
商圈确定后,那么就是选择一个优质的项目。每个商圈的发展,必将诞生一座标志性的商业,就像望京soho之于望京,国门智慧城就是这么一个优质资产屹立于后沙峪商圈之中,承载着无数优质企业与人群的期望。
在后沙峪金融商务区的打造中,国门1号被确立为金融商务区的门户广场以及金融集聚起步区的核心。目前,一期全球建材家居采集中心已投入运营,30万平方米的经营面积,是北京单体面积最大、经营品种最多的建材家居采购中心;二期不仅对传统商办产品进行了迭代与超越,更打造了一个集生态办公、创意空间、家居交易、大型商业购物、高档商业街、连锁餐饮等功能于一体的城市高端商务生态圈。大举引进了沃尔玛山姆会员店、ume4D巨幕影城、肯德基、必胜客等优质企业,演绎了智慧与实力的巅峰,真正为企业打造一个引领时代并适合企业创新发展的新生态办公平台,成为区域的一颗冉冉升起的红星!
国门智慧城,创领青年的优质资产,目前40-80㎡办公产品在售,席位有限
