很多人选择买房投资,因为获利大。但由于近年来房产房价的不断上涨,一二线城市已趋于饱和,空间不算大,再加上政府对于房地产市场的限购,不少普通者只能将目标转移到商铺上,住房和商铺因为用途不同,在选择上亦有较大的区别。那么,如果给你一次投资的机会,你是选房还是选商铺呢?先看看分析:
一、买商铺和买房各有什么区别?
第一、房屋价格。买房要根据收入水平和承受能力;买商铺要在允许的范围内进行,并可投资组合。
第二、环境。住房对环境的要求高,房内和小区环境宜人。买商铺侧重于投资成本及本身的潜力,对环境质量要求低。
第三、考虑未来变化。住房环境要求稳定,以免入住后又要拆迁;而投资的话,需考虑未来规划能否能到回报。
第四、考虑区位价值。选房前,需考虑全款还是分期;买商铺虽考虑成本,但具有较快商业氛围。
第五、买房和买商铺的价格、成本和办证费用不同,土地期限也不同。
二、投资买商铺好还是买房好?
1、如今,国家加大住宅调控力度,价格走势不明朗,商铺要看性质,是沿街还是零售,批发市场潜力大。因商铺本是商赚钱的工具。
2、从价格角度分析,倾向于商铺投资,只要是成熟的商圈,都有很大的回报空间。而住宅交易量明显下滑,短期销售可能性降低,后期不断出台新的政策,对住房销售是一种冲击。
3、商铺不在调控之内,不能短期销售也有租赁收入,建议把资金投入商铺中,住宅被国家控制,基本不会有大幅上涨。这是现在可预料的。
4、商业是国家的根基,是不可能打压的,反而会促进商业发展。
三、买商铺会亏本吗?
购买商铺前,要考虑到商铺是否在黄金地段,是否聚集大量人流,这两点决定了商铺是否值得购买。
花果园“小金猪”黄金旺铺,位于中环广场旁,毗邻BRT出站口,地段条件优越,交通八达带来四方人流。另外,集住宅、商业、艺术文化、商务办公、旅游、智能生活服务为一体的花果园,是整个贵阳市人气最旺、人群流动最频繁的区域,更是贵阳繁华商业核心地带、交通枢纽中心。
另外,“小金猪 ”旺铺周边商业配套成熟,汇聚酒店、办公、餐饮、娱乐、购物等多种业态,商铺以住宅、办公为依托,以城市主干道为立足点,大量人气聚集于此,推动旺铺火爆经营。周边商业配套成熟,汇聚酒店、办公、餐饮、娱乐、购物等多种业态,商铺以住宅、办公为依托,以城市主干道为立足点,聚集大量人气,为旺铺经营助力。
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