很多人做生意开店无论产品怎么好，活动怎么优惠，服务怎么优化，客流总是提升不上去。我们以老人鞋店为例，如果店铺各个方面面已经趋于完美，但生意仍然不好，那么问题可能是出在了根子上：选址有误。
一家老人鞋店的命运，早在创业者定下店址那一刻就已经被决定。它影响着店铺的曝光度、客流量等。虽然选址很重要，但是很多创业者在最初选址时全靠“凭感觉”选择，总是以“我认为”为开头，这样生意惨淡不奇怪。
下面由步多邦金牌督导王老师来分享一整套科学选址方法，避开开老人鞋店的大坑。
1）选址紧靠人群中心
店铺需要开在定位相符的人群中心附近（比如社区、步行街、商超等），让行动不便的老人们也可方便购物。
和其他店铺相比，老人鞋店对定位需要更加准确，因为它们的顾客流集中且固定。步多邦市场督导会蹲点研究人流，计算潜在顾客数，看看符合该区域店铺定位的人数是否足够多，协助合作商做好数据分析。
2）选址环境需有消费气氛
很多创业者选的店址看上去很不错，人流量很大，但生意就是不好，为什么呢？因为，这些人并没有消费意图，或者说，这条街上没有消费环境。
这种环境尤其在靠近写字楼、交通枢纽等地方出现：无数人们面色焦急地匆匆行走，是不会有人意识到自己刚刚路过一家鞋店的。
如果一条街上一家休闲类的店铺（比如店铺、饮品店、服装店等）都没有，那说明这里的消费气氛淡薄，不适合进驻。
3）选址能实现截流
在以上两点都符合的情况下，尽力把店铺开到人流上游，实现截流。因为顾客先看到你，所以会优先选择在你这里消费。
4）选址最好在凸起的拐角处
街道拐角处的店铺往往都更为醒目，能够被不用方向的人流看见，曝光量更大。顾客们路过拐角处的店时也需要多走几步路，店铺的内部展示时间更长，越有机会赢得顾客的注意和喜爱。
5）交通便利
如果有一家商铺已经进入你的考虑范围，观察店铺周围的道路是否狭窄；周围有几个红绿灯；平日道路上是否会出现堵车；道路是否坑坑洼洼；附近有没有停车场......我们最好能在店铺旁边待4、5天，观察这些情况。如果交通成本过高，顾客们会放弃来此处消费。
