最近，有不少关于夫妻财产问题的咨询，多半都跟房产有关，大家对这方面普遍有些困惑，今天麦田房产专家就从法律的专业角度，来看看婚前婚后，房子到底归谁。
情景一：婚前一方买房
大锤和小花终于结束七年爱情长跑，步入爱情坟墓——婚姻殿堂。在正式登记结婚前，大锤使出洪荒之力，以自己的名义在某高档小区购入一套住宅。
问：大锤婚前全款购买、婚后才取得房本，能认定是大锤的婚前个人财产吗？
麦田房产专家：必须的！根据《婚姻法》规定，夫妻一方所有的财产不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，但当事人另有约定的除外。
问：若大锤婚前贷款购买、婚后取得房本，还是大锤的婚前个人财产吗？
麦田房产专家：不一定哟！若大锤婚后用夫妻共同财产还贷，离婚时二人协商该房屋归属；如无法达成一致，法院可判决归大锤所有，剩余未还贷款为大锤个人债务，婚后与小花共同还贷部分及该房屋相应增值部分，综合该房屋的具体情况以及照顾子女和小花权益的原则，由大锤向小花作出补偿。
情景二：婚后共同买房
1、婚后小花总是担心万一和大锤劳燕分飞，房子又在大锤名下，自己到时落得人财两空，所以二人商量后决定再买一套房子。
问：若以大锤名义签约并贷款购买，房本登记为二人，那是夫妻共同财产吧？
麦田房产专家：是的。
2、大锤和小花的父母得知了小花的担心，一番商量后，决定由他们出资买房。
问：若婚后小花父母全款买房，登记在小花名下，是小花个人财产吗？
麦田房产专家：是的。根据《婚姻法》规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
问：若婚后大锤和小花的父母分别出资买房，登记在小花名下，如何认定？
麦田房产专家：除非他们另有约定，否则大锤和小花按各自父母的出资份额按份共有该房屋。根据《婚姻法》规定，由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有。不过，麦田房产专家提示，需要注意的是，如果当事人另有约定的情况除外。
