90后青年在港置业困难,转投内地市场又恐怕会堕入「烂尾楼」陷阱,惟只有慎审行事,便可捕捉内地楼价有升无跌的机遇,特别是大湾区内的发展更是潜力无限。90后从事私影、模特儿及线上市场推广的美少女蔡婷婷(Veronica)自少已觑准内地楼市的升值潜力,经历在乡下海丰及珠海两次买地买楼碰钉经验后,去年于惠州购买约1000迟的楼盘,一年多楼价已由30万(人民币,下同)急升一倍至60万,待未来数年地铁与高铁通车后,楼价还会进一步上升。
现年26岁的Veronica自少已明白「有土便有财」这个道理,她的少女情怀不是谈情说爱,而是如何投资于与地产有关的项目。早在14岁她已打算在乡下海丰投资买地。「当时一幅地只需要1万元,既可用来起楼亦可转售别人,我打算购买」。可是瘦田耕开一定有人争,地主把这幅地以同样价钱卖给了别人,「他们有姻亲关系的,我输不在价钱而在关系」。
这次经验令Veronica更了解内地投资的游戏规则。到2015年的她又心思思在内地置业,「当时听到港珠澳大桥会通车,心想内地楼价低且升幅必定比香港快得多,于是亲自去珠海视察过环境至少五、六次,已找到心仪楼盘更已落订」。奈何这次业主反口要加价,Veronica因而却步,「幸好是业主反价,我说不买他就把所有订金退回给我,总算没有损失」。
直至去年初,Veronica在相熟朋友介绍下,于大湾区城市惠州购入约1000平方迟的三房新楼,一笔过付款30万,年底已收楼。现在市价已急升至60万,帐面升值了一倍。未来三年惠州将会有连接广州的地铁16与21号线、广汕高铁和赣深高铁通车,到时整个大湾区已成为一小时生活圈,远至江西的居民也可透过赣深高铁来往大湾区及香港,届时交通便利经济畅旺,价楼还大有上升空间,「我打算在铁路通车后便出售单位,用人生第一桶金来投资其他地产项目」。
Veronica明言,购买内地楼需要很多细节要注意,以免造成损失。一:由可信相熟且是当地人指引,地头虫始终较熟悉情况。二:注意合约细节,特别是业主反价或挞订的退款安排三:委托公証行作为第三方证人,因为内地买楼可能要缴付现金,惟带大笔现金 北上,有入境限制及安全风险,转帐亦有限额。最好委託公証人代为处理及见证,安全得多。
另外,Veronica 在今年7月会推出个人写真集,并会有名大书报摊有售,部份收益会作慈善用途,回馈社会。
