改革开放40周年,“回归实业”征途重启,2018年10月,习近平总书记广东视察第一站就走进了实体经济核心载体的产业园区。全球经济形势波云诡谲,在新一轮“硬科技、强产业”为旗号的这场硬仗中,园区经济将当仁不让地冲锋陷阵,成为中国“强起来”的底色和骨干。
产业园区行业正在获得中央及地方各级政府的大力扶持,但如何为这个行业设定标准,准确估值,树立标杆,如何给优秀的产业园区运营商一个济济一堂的舞台集体发出它们对实业与政策的思考与理解,已经成为整个行业的强烈诉求。
2018年12月7日,备受产业地产行业瞩目的2018火花S-Park中国产业园区30强榜单在莫干山盛大发布,最能代表中国产业园区新势力格局的30家企业悉数亮相。
该榜单由国内领先的产业园区智库火花S-Park独家发布,是中国产业园区行业最具影响力的权威榜单,自推出之日起便备受中国产业园区行业高度认可,众多产业园区企业都将入选该榜单列入上市公司报表以及集团内部年终总结汇报文件当中,作为当年度公司重要行业荣誉。而不少地方政府和金融机构也都将入选榜单的企业作为中国产业园区行业最具竞争力的典型代表,列入招商引资、重点合作、深入研究的对象之中。
最终,上海临港集团、华夏幸福和宏泰发展位列榜单前三甲,与30强榜单一同发布的还有“2018政府园区平台公司转型TOP10”、“2018中国产业园区30强单项冠军”和“2018火花S-Park特别观察企业TOP10”。
除了发布会主办方代表火花S-Park执行董事宋振庆、园区资本联盟秘书长沈斌、园区资本联盟首届执行主席葛培健之外,宏泰发展董事局主席王建军、华夏幸福总裁孟惊、温州置信集团董事长陈建静、张江高科董事长刘樱、东湖高新董事长杨涛、上海临港集团副总裁徐斌、中新集团董事长赵志松、中业慧谷集团董事长朱伶俐、百富东方集团董事长戴宏亮、炎黄集团董事长邝远平、无锡新加坡工业园董事长杨二观、深圳湾科技董事长邱文、上海静工集团董事长李春农、成都双流兴城董事长李朝义、济南高新控股集团董事长李昊、苏高新集团总经理王平、传化科技城总裁陈涛、上海宇培集团CEO潘乃越、中交科技总经理赵杨东、时代总部基地董事长黄益治、上海临港集团副总会计师杨菁、豫发集团执行董事王建勋、广东中天集团董事副总裁欧阳峰、深圳银星集团副总裁叶力荣等近300位产业地产商代表及政府部门领导参与了本次发布会,堪称群星璀璨,成为2018年中国产业园区领域最盛大、最隆重的一次顶级峰会。
上海临港集团蝉联榜首
作为中国产业园区30强榜单的创立者,火花S-Park执行董事宋振庆基于产业园区一直以来估值模糊的行业难题,首创了产业园区价值创造力体系和S-Park轻重动态平衡体系作为榜单的主要评判标准,并为整个产业园区行业提供了一套权威专业的评分准则和参考依据。
“这份榜单,不仅对行业参与者是一份品牌层面的荣耀,更是形成集中为中国产业园区行业代言的强烈圈层效应,同时也将为地方政府、金融机构以及上下游企业提供一份可供参考和评判产业地产商价值和合作可能性的重要资料库。”宋振庆表示。
火花S-Park产业园区30强调研团队从2018年初就开始在大江南北进行了广泛而深入的调研,先后走遍全国50余座城市,一共有136家企业、123位董事长及总裁接受了调研,调研内容包括企业家专访、企业内部调研、园区走访、园区企业座谈、数据采集、企业财务报表分析等。
备受瞩目的2018火花S-Park中国产业园区30强前三甲在经过近12个月的等待与猜测之后,最终花落上海临港集团、华夏幸福和宏泰发展三家。
“今年榜单有两个重要的衡量标准,一个是在园区运营方面的突出表现,另一个是园区平台经济方面的创新水平。这三家企业集中代表了我们对这个行业未来特别看好的一种模式——追求片区大运营、精准化产业运营和平台经济属性很强的闭环综合开发模式,这种模式在中国城镇化和产业化仍有巨大空间的前提下,是一种殿堂级的绝学,值得30强企业乃至所有产业园区参与者去努力借鉴与实践。”宋振庆表示。
2017年的30强榜单中,上海临港集团以黑马之姿横空出世,并在2018年延续了出色的表现,蝉联榜首,也令行业舆情震动。
宋振庆解释道,2018年火花S-Park加大了对政府园区平台公司调研的力度,在“藏富于国企”的新趋势下,政府园区平台公司有望成为产业园区行业的中流砥柱。而上海临港集团,就是把政府功能性任务专业化、产业化、商业化,“专业成就产业、政企良性互动”的政府园区平台典范,在“标准化、市场化、品牌化、国际化”方面做得清晰坚决而出色,是园区行业“GP式活法”和“平台式玩法”代表。
“就综合性、纯粹性和产业色彩而言,上海临港集团再度拔得头筹具有相当的说服力。”宋振庆表示。
宏泰发展则是首次进入产业园区30强的前三甲。宋振庆认为,它是以“轻重平衡、创新引领、资本催化、服务致胜、全球配置”的稳健务实之道取胜,在全球产业资源整合与区域精细化深耕方面平衡前行,其价值潜力被整个行业和资本市场远远低估。
相比于去年的榜单,今年榜单的“大换血”依然非常显著,一批新晋势力让业界再度刷新眼球。温州置信集团、中国南山集团、成都双流兴城、东实集团、传化科技城、深投控都是在行业内异军突起的潜力股,进入榜单也属实至名归。
单项冠军笑傲群雄
作为本次榜单的一大全新亮点,八个单项冠军的颁布也引发热议。本次单项冠军的推出,是专门突出对单个产业地产企业某些特质的认可和肯定。这些单项特质,被火花S-Park认为是产业地产行业非常重要的从业素质与评判标准。
“2018最具开放突破力企业”桂冠被产业新城龙头华夏幸福摘得。宋振庆认为,产业园区行业“合纵连横、深化开放”已经进入了一个全新阶段,没有任何一家企业能够保证始终冠绝天下,唯我独尊,而在平台整合、开放变革方面,华夏幸福做得最为“突破自我”,让原来封装的产业新城体系全面开放,引入平安更是今年最大的动作,未来的业务协同前景令业界期待。
强势进入前三甲的宏泰发展还收获了“2018全球产业资源整合标杆企业”这一分量十足的单项冠军。在全球产业资源整合的时代,产业园区的一个新定位就是在全球范围内进行产业资源的重新配置,在这方面,宏泰发展这一年做得非常活跃和坚决。
中业慧谷集团获得了“2018园区创新标杆企业”,江苏省最大的民营产业地产商堪称无招胜有招的园区“柔性太极”高手,其轻重平衡、合纵连横的新战略和兼顾安全性和创新性的攻守兼备特点令人印象深刻。
“2018最佳园区运营力企业”花落无锡新加坡工业园的运营商星洲股份。随着整个中国产业园区行业逐渐步入存量时代,运营能够让企业有持续存在的价值,作为园区行业当之无愧的“亩产英雄”和“小而美”典范,星洲股份不仅通过“园区+能源”的双轮驱动实现良好盈利,更在外资客户与地方政府之间游刃有余地扮演着“转换阀”角色,最大亮点供用电业务更在这一年成为国家示范热点样板,形成了一个多方共赢的特色业务模式。
来自武汉的产业园区劲旅东湖高新拿到了“2018最具进取力企业”的单项冠军。宋振庆表示,东湖高新正在“80后”掌门人杨涛的带领下掀起一轮“以园区开发为平台,以园区服务为纽带,以产业研究为基础,以产业投资为抓手”的新型园区内生闭环生态系统与发展体系创新风暴,整个企业管理层的创新精神与勇气担当在这场变革中至为关键。
转型自传统房企的温州置信集团捧走了“2018最佳转型标杆企业”的殊荣。这家浙江省规模最大的民营产业地产商,利用小微产业园的政策窗口期迅速转型布局,作为一家迅猛崛起的行业新锐,未来值得期待。
传化科技城荣膺“2018最值得期待园区新锐”的单项冠军奖项。“传化是‘实业派’浙商的一面旗帜,现在它也大踏步地转型进入产业园区领域,我们对它的期待值很高,希望能够看到它以片区综合开发的资源控制与收益平衡逻辑,形成一个全新的商业模式。”宋振庆表示。
而唯一的人物单项冠军——“2018行业卓越贡献人物”的殊荣属于上海临港集团总裁孟惊。宋振庆认为,华夏幸福所开辟的这条内生闭环平衡逻辑下的片区综合开发PPP道路,是对整个行业有非常非常重要启示性意义的先驱典范,是对这个行业的巨大贡献。作为华夏幸福战略定力的掌舵者与守护者,总裁孟惊功不可没。
标杆与奇葩:政府园区平台转型VS特别观察企业
2018年,既是改革开放40周年,也是国企改革40周年,2018年政府工作报告把“推进国资国企改革”放在了关键战役位置,这场战役的严峻性和重要性,已显而易见。
这一年,火花S-Park在大江南北的产业园区30强调研行走中,着重观察和调研的一个群体就是政府平台公司,尤其是承担着片区、园区综合开发建设和投融资任务的政府园区平台公司们,对这些企业的诉求、困难和转型方向也有了更多的观察和研究。
在本次峰会上,火花S-Park也是首次推出了“政府园区平台转型TOP10”,旨在为众多的政府园区平台公司找到一些优秀的标杆,也借以表达对这些冒矢突围、奋勇创新的政府园区平台公司的最高敬意。
最终,上海临港集团、张江高科、东湖高新、中新集团、星洲股份、成都双流兴城、苏高新集团、东实集团、空港股份9家企业从众多候选名单中脱颖而出,被火花S-Park推举为政府园区平台公司转型典范。
至此,东湖高新、星洲股份也成为在本次峰会上揽得“产业园区30强”“政府园区平台公司转型TOP10”“2018年度单项冠军”三项大奖的佼佼者。
另外,本次30榜当中政府园区平台公司加国资背景的产业园区运营商达到了19家,占整个榜单比例达到63%,为历史新高。
宋振庆指出,在这个“藏富于国企”的时代,对于转型中的政府园区平台公司,思路打通出路,专业成就产业,格局决定结局。谁能够将政府给予的政治任务更好的市场化、专业化,谁能以积极进取的心态勇于迈出第一步,谁就有机会登上本轮国企改革与转型发展的“诺亚方舟”,破浪前行。
同时,另一个由火花S-Park首度推出的榜单为“2018特别观察企业名单TOP10”。
产业园区行业是典型的非标行业,系统非常复杂,往往有很多另有心思的外来者打着产业的旗号粉墨登场,在这个行业里声东击西,怪力乱神,行业同仁对很多企业的模式体系、行为逻辑真的是看不懂,甚至觉得匪夷所思,这个特别观察名单就是将这些谜一样的模式公诸于众,希望借助行业参与者的力量最终能够揭开真相。
入选这份榜单的企业分别是碧桂园、启迪协信、重庆盈田、安徽路网集团、金诚集团、华大基因、荣盛发展、环普产业园、绿地集团和优客工场。
“诚然,我们相信每一种模式能够持续下去,都自有它自己的道理,既然这个道理我们无法研究明了,也不能妄加非议,只能敬而远之,悬而告之,希望行业方家内行指点迷津,点拨愚钝。”宋振庆表示。
