—5月13日,在岸人民币兑美元同样跌破6.86关口,日内跌近500个点。
—离岸人民币兑美元同样快速走低,跌破6.90关口,是逾4个月以来最低位。
—而自5月3日以来仅6个交易日,离岸人民币已累积下跌约2.4%。
受到中美贸易争端的影响,人民币汇率短期内大幅下跌,这让愈发彰显进行全球资产配置,特别是美元资产配置的必要性。配置美元资产的核心逻辑并不是赌美元汇率单边上涨,而是通过配置美元,对冲持有但以人民币的风险。数据显示,从单一资产到全方位资产配置,通常在国际间实现“跨资产类别配置”,风险可降低46%。
提到具有避险属性的美元资产,作为固定资产的美国房地产不容忽略。据Zillow统计,2018年美国房产价格指数增长7.6%,连续7年繁荣。S&P/Case-Shiller房价指数也显示,美国住宅价值已经已经超过次贷危机前的高点。
美国标普/Case-Shiller房价指数
不同于次贷危机,本轮楼市总值上涨依靠的是资产净值增加而非杠杆驱动,房贷余额稳定于相对净值较低的位置。从上图显示2000年以来的美国标普/Case-Shiller房价指数趋势中也可看到, 在次贷危机发生之前,20个大都市区的房价指数涨幅远高于全美平均,而在2012年之后,美国房价指数开始恢复的过程中,都会区和全美住宅的涨幅基本保持一致。
支撑美国房屋购买与租赁市场的是处于历史高位的就业。美国4月份的失业率降到 3.6%,这是自1969年12月以来的最低水平。4月份美国经济新增了26.3万个工作职位,远高于分析家们预期的20万个就业机会。
同时,美联储由“鹰”转“鸽”,预期今年不加息、九月末停止错标的决议,为美国本土投资者通过贷款买房提供充足的信心支持。根据美国抵押贷款银行家协会数据,五月第一周美国抵押贷款申请总量与前一周相比增加了2.7%,与去年同期相比成交量增加了8%,希望置换的刚需家庭增加,在低端房产供应量下降的同时,高端房产供应强劲,投资者有了更多选择。
美国主要城市千禧一代购房率
从资产配置的角度看,在经济强劲复苏的背景下,美国房地产市场运行继续向好,加之美国千禧一代(1984-2000出生)加入购房大军,供应趋紧、需求旺盛成为美国房产市场特征。进入2019年,虽然整体增速放缓,但以德克萨斯州、佛罗里达州为代表人口净流入区域,仍在持续走强。
德州:刚需为主
德克萨斯州是全美国土地面积和人口的第二大州,更被誉为“美国投资价值洼地”。德州是很多大企业的摇篮,包括美孚石油、德州仪器、美国航空、AT&T等21家世界500强企业的总部都在这里。
根据Zillow数据,德克萨斯州房产市场过去一年价格指数滚动涨幅达7.9%,这主要受益于日渐增加的就业人口。在德州众多的城市之中,新航线海外置业团队推荐达拉斯-沃斯堡都市区的优质房产,原因同样在于这里的高就业水平。
12个都市区非农就业增长率
截止至2019年2月,达拉斯-沃斯堡-阿灵顿大都会统计区的非农就业总人数达到3,730,600,同比增加102,500。在此之前的一年,达拉斯的非农就业人数增长2.8%,远高于1.7%的全美平均数据,达拉斯依旧是全美就业最优秀的地区。
达拉斯鹰冠庄园
判断本地刚需优质住宅的标志在于社区收入、学区和居住环境。新航线海外置业团队臻选的达拉斯鹰冠庄园项目,就拥有沃斯堡地区最好的教育资源,所属学区均为A级以上。而且环境优美,毗邻鹰山大湖,背山面湖,是理想的居住之所,社区家庭收入高达$93,935,5公里到walmart、target、home depot,配套完善。
佛州:旅游带动
跟德克萨斯州一样不征州税的佛罗里达州也值得投资者的关注。佛罗里达州被誉为“阳光之州”,位于美国本土最南端,不仅是美国人口第三大洲,同样是美国最著名的避寒圣地。一到冬天,大量美国北部和加拿大的居民迁徙至此度假、疗养,催生旅游业蓬勃发展。
在佛罗里达,拥有全球唯一迪士尼世界的奥兰多度假房产开发程度较高,适合海外买家投资。2018年,共计7,500万游客到访奥兰多,同比增长4.2%,不仅游客量创记录,同时蝉联全美最受欢迎旅游目的地。旅游业支撑了奥兰多41%的新增劳动力就业,每年产生超过70亿美元的经济效益,同样刺激房价与租金增长。因此,在奥兰多选择临近迪士尼世界的度假短租型项目是不错的投资选择。
奥兰多迪士尼世界
新航线海外置业团队实地考察多次的奥兰多梦幻度假庄园项目就具有充分的投资价值。除去紧邻迪士尼的独特优势,该项目由世界顶级酒店集团温德姆进行管理,不仅吸引全球79个国家的游客和商旅人士,同时能带来更为丰厚的租金回报。而“法拉利同款”的顶级设计,更是成为其吸引全球高净值人群置业的独特魅力。
无论是受益于本地刚需的长租项目,还是短租运营的度假旅游房产,美国房产都是全球资产配置中不可忽视的部分。如何更好地进行海外不动产配置?5月25日下午,大唐财富盛唐年会分论坛会场,来自全球知名房企的行业大咖与您分享全球房产市场的前沿趋势,助你轻松收租,做全球房东!
