日前,关于“绿城宜兴百亿销售目标”的传闻引发关注。我们也分析过,绿城要在宜兴完成100亿的销售目标,那么除却操盘刚拿下的梅林地块之外,继续拍地不可控因素太高,最快捷、最保险的方式,就是收购或合作宜兴的其他项目。根据之前的传闻来看,绿城的首选很可能是位于阳羡生态旅游度假区的中交阳羡美庐。
首先,绿城作为中交旗下子公司,同出一脉,来操盘美庐项目似乎很合理;且美庐定位为宜兴阳羡景区的小镇项目,而绿城恰是国内小镇鼻祖,这一点也非常契合;另外,我们也得到可靠消息,中交阳羡美庐项目密切接洽绿城中国、开元酒店,绿城中国也正密切接触政府规划相关部门,沟通中交阳羡美庐项目后期土地规划,对该项目似乎志在必得。结合这几点来看,我们有理由相信,这个传闻或许并非“传闻”而已。
01绿城操盘中交阳羡美庐,会有什么惊喜?
不得不说,绿城把目标对准中交阳羡美庐不失为明智之举。
随着近几年“限墅令”的步步加紧,新增别墅用地愈加稀少。至2019年,号称“史上最严禁墅令”出台,管控范围已经扩散为“联排别墅、叠加别墅、墅级洋房”等低密住宅。目前政府已经开始对别墅类用地进行干预,别墅资源已经不可复制!而类似绿城的玫瑰园、桃花源系、桃李系等品质墅居产品,更是少之又少。聪明的高净值人群,早已发现资产升级的逻辑。愈加珍贵的墅居,作为保值空间最高的地产形态,备受追捧。
宜兴低密墅居实属不多,有山有水的宜居区域别墅,热度更高。对味绿城的就只有湖㳇中交阳羡美庐、雅达阳羡溪山这两个别墅盘,周边张公洞、玉女潭、灵谷洞、竹海等八大风景区环伺,独享一线山湖资源,PM2.5均值常年维持个位数,置身其中,每一口空气都清新无比。
阳羡旅游度假区区位图
这样的景区地理位置,不禁让我们联想到选址类似的绿城桃花源系产品,例如绿城安吉桃花源,就是择址在安吉灵峰度假区内核,打造的集归隐、度假、养生、休闲、农耕诸项功能于一体、独具东方意境的小镇。这也是宋卫平笃信的中式桃花源理想:只有在天然的生态自然环境之下,或浅山环围、或竹林绵延、或茶园葱茏、或溪水潺潺,觅得一处悠然天地,以绿城精致到每一个细节的品质建筑,打造出的诗意生活。
再来对比景区里的这两个小镇楼盘,中交阳羡美庐地理位置比雅达阳羡溪山更为优越,售价却只有20000多元/㎡左右,未来的溢价空间可想而知有多大,对于绿城来讲是不二选择。
现在,绿城品牌、绿城产品、绿城物业、绿城管理,俨然成为新的趋势与热点,所有绿城加持的项目,也都成为其他开发商新的溢价增长点。
绿城=品质。
按照绿城对品质的锱铢必较,以及绿城品牌、绿城品质的影响力,让中交阳羡美庐项目价值再上一个台阶易如反掌,或将成为宜兴的封面之作!
02 中交阳羡美庐早已引进绿城系顾问团队
据可靠消息称,中交阳羡美庐项目早已引入绿城系供方合作团队,不管是景观园林、生活体验配套、还是建筑产品规划,都由绿城系专业供方团队设计;后续还未推出的产品,也将由绿城系专业供方团队设计出品。
中交阳羡美庐效果图
即便绿城中国最终没有与中交阳羡美庐达成合作,绿城对于该项目也有着举重若轻的推动作用。有着央企中交的雄厚实力背书,又有绿城成熟小镇运作经验的加持,后续产品则是绿城系供方团队规划设计,就是产品品质的强力保障。目前中交阳羡美庐产品售价仅为同区域楼盘的一半,凭借着产品优势、品牌优势、区位优势,未来可期。
携着百亿销售目标进驻宜兴的绿城,带来的不仅是一个梅林项目,设计的也并不仅是一个小镇,更多的是绿城雕琢产品的匠心、以及追求品质的精神,当从外至内,从庭院到景观,从园林到建筑,精细到每一个细节,都经过重重打磨,这样的品质才能让宜兴市场真正的焕新。这就像一阵风,风到,树摇。
