近年来，随着中国国内经济转型发展，愈来愈多的生产型企业涌现。企业为了吸纳更多的产线人员，增强人才竞争力，通过改善员工在职福利、挖掘员工需求点出发，来满足员工在企业中的获得感、幸福感。
在所有的改善型福利中，很多企业选择改善员工的住宿环境，来提升企业的人才竞争力。一位国内知名手机生产企业HR表示：“为员工提供宿舍，首先是为了招聘人才，即‘选用育留’里的‘选’，提高吸引力，把人才招进来；其次是为了提高员工的满意度，即‘留’，增加员工的工作热情和积极性，提高内驱力；另外，解决好年轻人婚前阶段的住房问题，让年轻人不用为了房子而操心，实际上是提升了员工的工作积极性和工作效率。”
但有很多企业表示，公司已经建造并提供了员工住宿，但还是招不到人，留不住人。问题出在哪里呢？
一、原员工宿舍，不够安全感
很多企业原建造的员工宿舍年代久远，设施陈旧，整体安全堪忧。比如宿舍区安保人员不足；监控系统年久失效；房间出入管理缺失；房间内私拉电线；宿舍电路老化失修等诸多安全问题和隐患。生活环境缺少了安全感，员工自然就无法长留。
二、原员工宿舍，设施与功能无法满足员工需求
企业原改建的宿舍，通常只满足当时员工的住宿需求。随着国内新一代劳动基层群体涌现，他们对生活有更多的需求。他们希望更多的便利性、私密性、社交性。比如独立的卫浴、室内都能安置空调、更多的储物空间，开放的公区娱乐空间等。
三、原员工宿舍，没有归属感
传统企业自建宿舍，除了基础门岗管理，就没有其他的服务项。作为入住的员工，他们希望能有回到家的感觉。在宿舍，有贴心的管家，有知心的朋友，有暖心的服务。但往往企业没有人力和精力去投入，毕竟企业关心更多的是他们的主营业务。
原企业自建员工宿舍
员工宿舍，让专业团队来执行
当企业遇到这3类问题，可以考虑进一步改善员工住宿服务，将该项福利外包给专业的宿舍服务机构来完成。
具体而言，“员工宿舍外包”是指中小企业为减少员工流失，提升士气，增强公司凝聚力与向心力，降低培训和运营成本，将员工宿舍外包给专业的运营公司，由运营公司负责提供物业和专业管理。运营服务商通过原企业宿舍的再修缮，或企业附近寻找合适的物业进行提升改造成专业面向规模企业的员工宿舍，并配以统一管理，24小时监控，提升整体形象，既增加企业人员的稳定性并降低管理成本，又提升了物业价值，实现了企业、运营商、物业业主多方的共赢。常见运营商有中富旅居和其他国营公寓公司，其中中富旅居旗下的乐璟生活社区就是专注于服务产业园区内的企业宿舍市场，目前已经覆盖全国10多个国家级开发园区。
乐璟生活社区改建后的企业员工宿舍
改善员工宿舍，要从企业的实际出发，员工的需求出发
以乐璟生活社区的员工宿舍外包服务为例。乐璟的服务团队前期会先和企业核心管理层、入住员工、宿舍管理员充分沟通，分析企业遇到的问题和述求，结合关注员工的住宿需求点,，提出一揽子解决方案。方案一般包括物业空间优化、物业服务优化、设施设备修缮方案、宿舍文化生活建设、全周期安全管理措施等模块。最终实现企业托管放心、员工住的开心，将“企业宿舍”福利功效最大化，让员工踏实的为企业创造更大价值~
