2019年11月21号，胡润研究院发布了《2019年套现企业家30强》。根据胡润研究院公布的数据显示，30位企业家一共套现了918.5亿元，是历年来最多的一组数据。
在榜单中，排在第一位的是华夏幸福的王文学，成为“套现王”。在这份榜单出来之前，大家对于王文学这个人的了解并不多，这份榜单公布之后，大家开始认识了王文学这个人。
王文学是华夏幸福基业股份有限公司的董事长，他通过减持股份以及分红，累计套现131亿元成为“套现王”。
签约面积、金额迎双降
据《中华网财经》报道，1月21号，东吴证券发布了华夏幸福研报。据数据显示，华夏幸福2019年全年实现销售金额是1452亿元，同比减少了11%。其中，房地产开发签约金额是1028亿元，签约面积是1183万平米，不管是签约金额还是签约面积都出现了下降，分别下降20%和21%。
华夏幸福房地产签约销售额下降最主要的原因是因为环京市场去化情况一般。此外，还有一个十分重要的原因是因为2018年公司投资力度下降导致了阶段性货值不足，对于2019年的销售规模起到了一定的影响。
据公开资料显示，华夏幸福经过了数十年发展后，已经成长成一家巨型企业，旗下拥有数百个子公司，经营涉及了十几个大产业。截止到去年6月底，华夏幸福资产规模超过了4500亿元。
截止到2018年年底的时候，华夏幸福拥有主营业务员大概1万名，平均年龄在34岁左右，硕士及以上学历的人大概是3100人，高管团队里面很多成员都来自于世界500强企业。
从一位餐馆老板到房地产大佬，王文学一直都很低调，直到2011年的时候，华夏幸福成功登陆A股，外界才对他有一点点了解。
2012年12月，华夏幸福整体销售额突破了200亿元，达到了211亿元。2016年，华夏幸福一共实现销售额1203.25亿元，同比2015年上涨了66%。
平安输血，“劫后余生”
原本华夏幸福的发展可以说是“一帆风顺”，但是后来受楼市调控影响，华夏幸福旗下的地产项目受到了影响。2018年的时候，中国平安带着180亿左右两次输血华夏幸福。
但是中国平安并不是无条件的，不仅仅获得了大幅折让的入股价格，而且还要求华夏幸福2018年度、2019年度、2020年度三年的利润不能低于114.15亿元、144.88亿元、180.01亿元。如果华夏幸福任意一年实际净利润小于预测利润95%，那么华夏幸福方面必须无偿进行现金补偿。
据《澎湃新闻》报道，华夏幸福2018年归属于上市公司股东净利润117.46亿元，完成了和中国平安的对赌。
据华夏幸福2019年中报显示，去年上半年公司实现营业收入387.3亿元，归母净利润是84.8亿元。
今“麻烦不断”，“自身难保”，迎“最烂”现金流
据《新京报》报道，2019年8月6号晚间，华夏幸福发布了一则名为《关于累计新增借款的公告》，公告显示截至到2019年7月31号，公司借款余额是1845.07亿元。其中，2019年1月到7月累计新增借款余额是454.68亿元。
华夏幸福方面表示，新增的借款是基于公司正常生产经营产生的，主要是用于公司日常经营以及补充流动资金等，确保按期偿付本息。新增的借款对于公司的偿债能力影响是可以控制的。
《中国质量万里行》杂志社在2月17号的时候，发布了一篇名为《华夏幸福“上瘾”永续债，迎来史上“最烂”现金流》的文章。据报道，2019年以来，华夏幸福的经营活动的现金流净额不断恶化，从第一季度的-154.54亿元，降到了-395.54亿元。
偿还债务的“技巧”—新债还旧债
2019年下半年，华夏幸福先后发行了110亿永续债，值得注意的是，华夏幸福在2019年11月以及12月和今年1月14号以及21号，分别清偿了兴业财富10亿元可续期委托贷款、华能信托30亿元永续债、兴业银行20亿元可续期委托贷款、中信信托的20亿元永续债。
从中我们可以看出，华夏幸福在借“新债还旧债”。其实不仅仅是华夏幸福，有很多房企都在使用“借新债还旧债”，这是房企偿还债务管用的“伎俩”。
据《中国质量万里行》报道，他们利用“(有息负债-货币资金)/净资产”计算出了华夏幸福华夏幸福借壳上市之后的净负债率，2018年以及2019年第三季度，净负债率分别是161.06%、202.85%。
紧张的现金流是华夏幸福目前陷入的一个困境。华夏幸福虽然“劫后余生”了，但是未来的路究竟该如何走成了一个大问题。目前，楼市调控还没有松绑，在这样的情况下，房地产市场的溢价空间将会进一步减小，不得不让人为华夏幸福捏一把汗。
中国平安的输血的确帮助华夏幸福度过了难关，给华夏幸福提供了融资环境，但是却无法将华夏幸福从“烂”现金流里面“救”出来。
