新浪财经讯 华夏幸福(22.700, 1.81, 8.66%)发布2019年年度报告，公司实现营业收入1052.10亿元，比上一年同期增长25.55%；实现归属于上市公司股东的净利润146.12亿元，比上一年同期增长24.40%。同时，拟以公司实施权益分派的股权登记日总股本为基数，向全体股东每10股派发现金股利15元（含税）并以资本公积金每10股转增3股。
来源：2019年年度鹰眼预警现金流大跌300% 营收与现金流背离
2019年年度鹰眼预警显示，报告期内，华夏幸福实现的营业收入与经营活动产生的现金流量净额变动背离。
来源：2019年年度鹰眼预警华夏幸福2019年实现营业收入为1052.10亿元，同比增长25.55%，实现净利润146.85亿元，同比增长24.42%，而净现金流为-318.19亿元，同比下降328.38%，与前两项指标变动背离。
该公司近三年的净现金流均为负值，分别为-162.28亿元、-74.28亿元、-318.19亿元，同比增速分别为-309.04%、54.23%、-328.38%，总体趋势仍是下降的，盈利质量也受此影响，经过计算，近三年的净现比分别为-1.84、-0.63、-2.17。
公司全年销售商品提供劳务收到的现金达879.27亿元，同比增长17.06%，经营活动产生的现金流入943.78亿元，同比增长17.89%，销售回款持续增长，销售回款率提升显著。但是，2019年的净现金流仍大幅下降，公司对此解释称主要系购买商品接受劳务支付的现金大幅增加所致。
近年销售额首次负增长 应收高企
报告期内，公司业务分为产业新城及相关业务和商业地产及相关业务两大板块。公司实现销售额1431.72亿元，同比下降12%。其中，产业新城业务园区结算收入额368.37亿元，园区配套住宅业务签约销售额1029.35亿元，其他业务（物业、酒店）销售额34.00亿元。公司签约销售面积共计1184.19万平方米。值得一提的是，2018年，公司实现销售额1627.61亿元，较上年同期增长6.93%。其中，其中，产业新城业务园区结算收入额310.39亿元，房地产业务签约销售额1292.68亿元，其他业务（物业、酒店）销售额24.54亿元。
2019年报告期末，华夏幸福应收账款为468.71亿元，同比增长36.10%，增速快于营业收入增速。
公司的期末应收账款账面余额479.34亿元，其中应收政府园区结算款475.37亿元。应收政府园区结算款为公司产业新城业务产生，主要客户为地方政府，公司结合历史经验、前瞻性信息预测及行业性质，按预期信用损失对该类应收款项计提坏账准备10.21亿元。公司管理层根据取得的客观证据、评估预期未来可收回金额。由于应收政府园区结算款金额重大，且需要管理层运用重大会计估计和判断，因此将应收政府园区结算款可收回性识别为关键审计事项。
此外，近三年公司的应收账款与营业收入比值分别为31.71%、41.1%、44.55%，应收账款占比持续上升。
来源：2019年年度鹰眼预警报告期内，公司设立新公司、对合并范围内子公司以现金、债权转股权或其他方式增资、对外收并购等股权投资金额共计896.98亿元，较2018年增加102.50%。
报告期内，公司全资子公司华夏幸福丽泽（北京）置业有限公司向中国平安(71.250, 0.75, 1.06%)人寿保险股份有限公司转让其持有的北京物盛科技有限公司100%股权、华夏幸福基业股份有限公司向平安人寿转让其持有的对北京物盛科技有限公司享有的债权，转让金额共计58.29亿元。其中，标的股权转让对价为53.87亿元，标的债权的转让价格为人民币4.42亿元。
自2019年1月1日至2019年12月31日期间，华夏公司为下属子公司提供、下属子公司为公司提供及下属子公司相互间提供总共893.05亿元的担保，其中，对公司及公司全资子公司担保总额为851.9亿元，对公司各级控股子公司及其他具有实际控制权的公司提供担保总额为41.15亿元。同时，公司实施对外投资设立全资或控股子公司，或对公司全资子公司及实际控制的非全资子公司以现金或债权转股权等方式增资，出资额度合计约为人民币282.96亿元。
此外，经公司2019年第十三次临时股东大会批准，公司及下属全资子公司通过将其持有的华夏幸福产业新城投资有限公司、三浦威特、大厂回族自治县鼎鸿投资开发有限公司、霸州鼎兴园区建设发展有限公司四家直接或间接全资子公司的债权转入上述四家全资子公司资本公积的方式进行增资，增资金额为450亿元。
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