9月9日，2026年中国国际服务贸易交易会开幕。中建二局装饰公司携装配式装修、老旧建筑结构加固、立体式防尘降噪绿色施工等多项旧改关键技术集中亮相。
如今，城市更新的考题，正一道道落在老旧小区上。建于几十年前的老楼，结构老化、管线失灵、墙面渗漏，居民盼改造，又怕改造。装饰公司亮出多项关键技术、多样“打法”：用在哪、怎么用，全凭楼况说话，因楼而异、灵活组合，把“忧居”真正改造成“优居”。
结构加固：给老建筑“强身健骨”
“我们的技术，本质是给老建筑‘量体裁衣’”。西城区礼士居项目负责人介绍。该项目前身为建于1976年的老旧厂房，历经印刷厂、办公楼、快捷酒店等多次改造，存在建筑结构老化、空间利用率低、设施陈旧失修等诸多问题。
本次项目改造涉及10个分部近40个子分部工程，施工复杂、工期紧张。“我们面临的最大问题，就是如何对原建筑构件进行加固。”项目负责人介绍，各类梁315根、柱子72根，承载力有限，结构加固迫在眉睫。技术团队多轮勘察研讨后，通过对受损构件逐一会诊、对症下药。梁不够结实，就加大截面，从25厘米增到37厘米，给梁体穿上更厚实的“外衣”；柱子受力关键，就在柱面贴上5毫米厚的钢板，给骨骼加上“铠甲”；楼板韧性不足，就在底部粘贴10厘米宽的碳纤维板，为楼板接上“筋脉”。一梁一柱一板，各有各的加固法。通过“一对一”加固，建筑整体强度平均提升20%以上，既保留建筑主体结构，完成结构安全的全面升级，又兼顾保留文化底蕴与风貌特征，为后续活化利用打下坚实基础。
与厂房不同，居民老楼加固紧挨住户开展。永乐东小区改造项目将把加固工法带到永乐东小区，对5栋居民老楼，逐栋建档、逐层排查，哪里受损补哪里，一楼一策、分层加固，对承重关键部位差异化加固。改造最大限度保留楼体原貌，让老楼“强筋骨”而不“伤元气”，用看得见的安全感回应居民期盼。
装配式装修：像“搭积木”一样精准高效
随着越来越多人开始关注居住的舒适体验，装修的价值得以进一步凸显。西城区礼士居项目围绕“好住、好料、好省、好看、好值”标准，引入装配式装修模式，为城市更新改造进行全新探索。改造部件全部工厂预制、现场拼装，湿作业环节大幅前置到工厂端，现场只做拼装，装修工期缩短30%，施工精度提升30%。
变化最直观的，是卫生间。改造过程会破坏原有装修，工艺繁复，施工时间长，还涉及老旧管线拆除及移位。在礼士居项目，2名工人、一把螺丝刀、一把螺丝扳手，加上胶带和封闭胶，2至3小时就能“拼”好卫生间，免去了明火焊接、现拌混凝土等工序。整户施工周期由此从2个月压到40天。正是这套技术，为项目90天改造出260余套房间，节约大量时间，创下老旧厂房改造新纪录。
这套装配式装修工艺，也从老厂房一路走进老楼改造。在首批央企在京老旧小区综合整治项目（标包十七）的甘家口24号楼，一层大堂与电梯厅因年久失修，瓷砖空鼓率高达70%，墙皮掉落、滴水等问题频发，不仅影响美观，更存在安全隐患。为彻底解决这一问题，项目团队运用同一套装配式装修工艺，对电梯厅及大堂进行全面升级，噪音、粉尘、建筑垃圾明显减少，几乎闻不到刺鼻气味、听不到恼人轰鸣，得到居民的一致好评。
绿色施工：让工地“静下来、干净起来”
西城区礼士居项目地处西二环阜成门商圈，周边建筑业态多，毗邻居民区7米、学校100米、养老院60米，存在交通堵塞、场地狭窄等情况。为此，项目团队通过空间防尘天幕、墙面隔声屏障，建立起立体式防尘降噪绿色施工体系。
施工要降尘，更要降噪。“相较于传统固定式天幕系统，我们本次使用的天幕，不仅可以实现15秒快速开合，还可以通过手机APP进行遥控操作。”项目负责人介绍。该系统，还能够360度自动喷淋，联动环保检测仪，现场PM2.5、PM10一旦超标便自动喷淋降尘。与此同时，楼栋之外整体被银色柔性布“外衣”所包裹。项目负责人介绍，这种材料名为高分子防尘隔音布，能有效将场地内施工噪音降低4.8~23分贝以上。
天幕与隔音布是为工地戴上的“降噪耳罩”，那么真正按下“静音键”的，是源头工艺的升级。现场全面推行电动化施工，以电锤、电镐、电水锯替代燃油机械，从源头实现“零排放”，配合大面积静力拆除法，使用低噪声电动液压工具，进行剪短和碎化处理，现场噪音基本控制在50分贝以内，闹市工地悄然“静音”，赢得周边居民认可
降噪效果如何，居民最有发言权。在甘家口24号楼，老年居民较多，对噪声意见多。技术团队联合清华大学研发了静音施工工具，让施工噪音直接降低了7-8分贝，最大程度减少对居民生活的影响。并且在全小区推行“无电线化”作业，工地再也没有乱糟糟的电线网。
精准服务：把居民诉求放在第一位
“我至今清晰地记得，居民们眼中有对居住环境改善的热切期盼，也有对施工影响生活的重重顾虑。”首批央企在京老旧小区综合整治项目（标包十七）负责人说。该项目包括甘家口24号楼等3栋楼，都建于上世纪90年代。
改造能不能干到居民心坎里，先看有没有明白居民的诉求。项目团队通过四次入户调研，记了一本子的居民心里话：老楼破旧不堪，暖气不热、水管老堵、屋顶年年漏……面对210户居民的改造期盼，项目以“技术＋服务”双轮作答。优选8名“五心管家”落实“户型包干”，推行“1小时响应、2小时解决、1小时反馈”的“121半日结”工作法，管家24小时在线、随叫随到。用真诚与倾听打通了改造的“第一道关”。项目采用“装配式装修＋精准服务”体系，为每户建立“一户一档”，创新“分段施工＋每日通水”模式，上下水改造期间实现“夜间零停水”，完成120户老楼改造，有居民点赞“一天水都没停过”，居民改造赞成率达99%。
同样的用心，也延伸到了老厂房周边的街坊邻里。在西城区礼士居项目，周边居民多，关切也多。项目团队以温情服务作答，把服务送到居民家门口。积极与社区定期联动，组织入户慰问、房屋检修、老人关怀。与此同时，建立回访机制，设计发放入户告知单，施工进度主动通报。针对噪音、交通等难免的影响，不等居民找上门，先一步沟通安抚，让周边居民心里有数、心中有底。往来多了、距离近了，施工的外部环境自然就顺了。
技术有精度，服务有温度。从老厂房重获新生，到老楼“忧居”变“优居”，中建二局装饰公司将持续作答城市更新之问，以可复制、可推广的成套技术，让更多老建筑安全“重获新生”，让更多居民从“住有所居”迈向“住有优居”。
